LOKALIZACJA: Gmina Ciechocin, miejscowość Małszyce
Nieruchomość znajduje się w malowniczej wsi Małszyce, w gminie Ciechocin, otoczonej rozległymi kompleksami leśnymi, które dominują nad zabudową i tworzą wyjątkową, naturalną przestrzeń do życia. To miejsce idealne dla osób ceniących spokój, kontakt z przyrodą i prywatność, a jednocześnie niechcących rezygnować z dostępu do podstawowej infrastruktury i wygodnych dróg dojazdowych. Wokół rozciągają się liczne szlaki piesze i rowerowe, które zachęcają do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu spacerów, biegania czy relaksu wśród zieleni.
Małszyce łączą urok spokojnej, sielskiej wsi z praktycznym położeniem względem większych miast do Golubia-Dobrzynia jest zaledwie 14 km, do Kowalewa Pomorskiego około 17 km, a do Torunia około 30 km (ok. 35 40 minut jazdy). Dojazd drogą wojewódzką nr 569 gwarantuje sprawne i wygodne połączenie z regionalnymi trasami.
W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia, takie jak sklepy Lewiatan i Dino, lokalny sklep spożywczy, szkoła podstawowa w Małszycach lub Brzozówce, apteka i przychodnia zdrowia w Małszycach oraz przedszkole w gminie Ciechocin. Komunikacja autobusowa (głównie szkolna) umożliwia mieszkańcom dojazd do pobliskich miejscowości.
To miejsce, gdzie można naprawdę odetchnąć od zgiełku miasta ciesząc się śpiewem ptaków, szelestem liści i kontaktem z dziką, zmieniającą się wraz z porami roku przyrodą.

DOM
W trakcie budowy, wzniesiony na podstawie projektu Infinitus I G2 to nowoczesna, parterowa bryła z dużą ilością przeszkleń, garażem dwustanowiskowym i przestronnym, zadaszonym tarasem od strony ogrodu. Budynek wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej, z dbałością o każdy detal oraz standard energooszczędności.
Dom wykonano w technologii murowanej:
ławy fundamentowe: żelbetowe,
ściany konstrukcyjne: gazobeton 24cm,
- ściany działowe: gazobeton 12cm
strop: żelbetowy 20cm,
dach płaski, z lekkim spadkiem, ocieplony 36 cm wełny, wykończony trzema warstwami papy zgrzewalnej oraz kompletem obróbek dekarskich.
Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną i nocną, co gwarantuje wygodę i komfort domowników a duże przeszklenia łączą wnętrze z ogrodem i otaczającą zielenią.
Powierzchnia całkowita domu - 264,05m², użytkowa - 208,99m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
wiatrołap ok. 4,90m²,
gabinet ok. 12,01m²,
spiżarka ok. 3,58m²,
kuchnia ok. 10,87m²,
pokój dzienny z jadalnią ok. 44,46m²,
łazienka ok. 4,52m²,
garderoba ok. 5,80m²,
sypialnia ok. 14,13m²,
pokój ok. 13,96m²,
łazienka ok. 7,80m²,
pokój ok. 12,69m²,
komunikacja ok. 14,72m²,
pomieszczenie gospodarcze ok. 10,29m²,
pralnia ok. 8,10m²,
garaż dwustanowiskowy ok. 41,16m² z bezpośrednim przejściem do domu.

MEDIA:
woda gminna przyłącze wykonane,
przydomowa oczyszczalnia ścieków,
prąd przyłącze w trakcie realizacji (planowane zakończenie: do 23.12.2025),
ogrzewanie: pompa ciepła Bosch Compress 5800i AW o mocy 10 kW (gwarancja 5 lat),
ogrzewanie podłogowe w całym domu (rozstaw 8 10 cm),
grzejniki dodatkowe w łazienkach i garażu,
bojler na ciepłą wodę,
zmiękczacz wody.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
dom w technologii tradycyjnej ściany gazobeton, fundament i strop żelbetowy,
okna trzyszybowe firmy Effector, w tym w salonie duże okno przesuwne,
rolety zewnętrzne podtynkowe, wbudowane w elewację, zapewniające estetykę i ochronę,
drzwi wejściowe antywłamaniowe otwierane kluczem lub odciskiem palca,
brama garażowa panelowa Wiśniowski,
dach płaski ocieplenie 36 cm, 3 warstwy papy, ukryte rynny,
w każdym pomieszczeniu regulator temperatury z możliwością sterowania przez aplikację,
instalacja pod alarm i monitoring zewnętrzny,
świetliki dachowe Velux nieotwierane, sferyczne (łatwe w utrzymaniu, nie przeciekają),
świetlik tunelowy LED w łazience/garderobie.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 1269,00m² zlokalizowana w spokojnym, leśnym otoczeniu, z miejscem na taras, ogródek warzywny i strefę relaksu.
Z okien i tarasu domu rozciąga się widok na ścianę lasu i zieleń, której nie da się kupić w mieście. Otoczenie zapewnia ciszę, prywatność i świeże powietrze. To idealna przestrzeń do wypoczynku, zabawy z dziećmi czy pracy zdalnej.

DODATKOWO:
dom zgodny z nowoczesnymi normami energetycznymi,
przygotowany komin pod montaż kominka (ceramiczny wkład),
okna i drzwi wysokiej jakości,
świetne warunki do dalszego zagospodarowania ogrodu,
idealna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących zdalnie i każdego, kto marzy o własnym miejscu w zgodzie z naturą.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty:
Maria Szala
tel.  

ZAPEWNIAMY BEZPŁATNE I PROFESJONALNE DORADZTWO W ZRESIE POZYSKIWANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI.

Usługa pośrednictwa jest płatna w przypadku zakupu nieruchomości.
Zapraszamy do współpracy inne biura nieruchomości!

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )